наши телефоны:
8 (42337) 33011
8 (42337) 94171

наш адрес:
692778, Приморский край, г. Артем,
  ул. Черноморская,
     д. № 16/18

Аварийно-диспетчерская служба:
8 (42337) 3-30-11
моб. 89242384013

Часы работы:
понедельник - Четверг с 8-00 до 17-00 ч.
Пятница с 8-00 до 16-00 ч.

Часы приема граждан:
Понедельник, среда, четверг
с 14-00 до 16-00 ч.
по адресу:
г. Артем, ул. Черноморская,
д. №16/18

Новости:

766471550

") return false; } // ]]>

Курс ЦБРФ
Главная » Информация

Информация

 Минстрой дает разъяснения по оплате за ОДН

 

 

 

 

 Уровень инфляции в Приморском крае

2014 г.  2015 г.

  

 

 

Ресурсоэнергосбережение в быту

 

 

Уважаемые жители!

Ртутьсодержащие лампы представляют особую опасность и относятся к отходам 1 класса.

 

При образовании отхода немедленно, после удаления отработанной ртутьсодержащей лампы из светильника, каждая отработанная ртутьсодержащая лампа должна быть упакована в индивидуальную заводскую упаковку. В случае отсутствия заводской упаковки, каждую отработанную или бракованную ртутьсодержащую лампу любого типа (марки) необходимо тщательно упаковать (завернуть) в бумагу или мягкий картон (желательно гофрокартон), предохраняющие лампы от взаимного соприкосновения и случайного механического повреждения.

 

Запрещается:


1) выбрасывать их в мусорные контейнеры, сливать ртуть в канализацию, закапывать в землю, сжигать загрязненную ртутью тару;

2) хранить лампы вблизи нагревательных или отопительных приборов;

3) самостоятельно вскрывать корпуса неисправных ртутных ламп с целью извлечения ртути.

 

Отработанные ртутьсодержащие лампы вы можете передать на хранение в ООО «УЖК «Прогресс» по адресу: г.Артем, ул.Черноморская 16/18; тел. для получения дополнительной информации  33-0-11.

 

Услуги по утилизации ртутьсодержащих ламп оказывает ООО «Примтехнополис», г.Владивосток, ул. Окатовая, д.62,  тел.: (4232) 28-10-15 E-mail: info@primtechnopolis.ru, Internet: http://www.primtechnopolis.ru

 

Стоимость услуг по сбору, транспортировке, утилизации и обезвреживанию различных видов отходов

Наименование товара

Ед. изм.

Стоимость без НДС, руб.

Утилизация люминесцентных ламп ЛБ‑18, ЛБ-20

шт.

13,00

Утилизация люминесцентных ламп ЛБ‑36, ЛБ-40

шт.

13,00

Утилизация люминесцентных ламп ЛБ‑60, ЛБ-80

шт.

16,00

Утилизация бытовых энергосберегающих ламп

шт.

17,00

Утилизация люминесцентных ламп ДРЛ, ДНаТ

шт.

22,00

Утилизация ртутных медицинских термометров

шт.

22,00

Транспортные расходы по г. Владивостоку

вывоз

593,22

Транспортные расходы по за пределами г. Владивосток (ост. Заря)

км

12,00

Стоимость работ (услуг) облагается НДС по ставке18%

 

 

 

 

Управление многокваирными домами

управление  виды управления   ук

 организация управления   непосредственное   непосредств_схема 

 преимущества_недостатки   общедомовое   содержание

Жилищный кодекс РФ Раздел VIII. Управлении многоквартирными домами

 

К началу страницы

 О системе капитального ремонта многоквартирных домов
в Приморском крае

Открыть в новом окне

Как открыть счет в банке для капитального ремонта

 

 

К началу страницы


Как заключение независимой экспертизы помогает добиться капитального ремонта?

  Как заключение независимой экспертизы помогает добиться капитального ремонта?
18 Июня 2012

Капитальный ремонт для многих собственников до сих пор остается несбыточной мечтой. Дырявые кровли, текущие трубы, обшарпанные подъезды...   Чтобы привести все это в порядок требуются  миллионы. Самостоятельно собрать такие деньги собственникам практически невозможно. Однако есть несколько способов добиться ремонта.

 Способ первый:  Выиграть суд у администрации

В соответствии со статьей 16 закона «О приватизации» за бывшим собственником сохраняются обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.  Проще говоря, если на момент приватизации квартир в вашем доме Администрация не провела необходимый капитальный ремонт и не передала собственникам дом в надлежащем виде, то «должок» в виде ремонта остается за  муниципалитетом.  Правда, чтобы добиться проведения работ, собственникам нужно подать в суд. При этом в процессе нужно доказать, что ремонт  не просто прихоть жильцов, а необходимость. Вот тут то и потребуется заключение независимых строительных экспертов. Именно этот документ станет главным доказательством в пользу жильцов.

«В таких случаях эксперты проводят комплексное обследование всего дома, а именно:  конструктивных элементов, инженерных систем,  общедомового имущества. На основании результатов такого обследования эксперты делают вывод о техническом состоянии дома. В большинстве случаев во Владивостоке оно не удовлетворительное» - рассказывает Роман Шубин, директор компании «ПрофЭкспертиза». - «Затем эксперт готовит заключение, в котором подробно описывает выявленные недостатки, подкрепляя свои выводы фотографиями, результатами произведенных замеров,  ссылками на нормативные документы, актом осмотра.  Так же даются рекомендации по устранению недостатков: какой ремонт необходимо произвести и в каком объеме, какие материалы эффективнее  использовать. Например, фасад достаточно утеплить лишь на одной стене дома, а вот электропроводку требуется заменить полностью и так далее».

Сегодня судебная практика складывается таким образом, что суды, как правило, выносят решения в пользу собственников, принимая во внимание результаты строительно-технического обследования.

Способ второй:  поучаствовать в государственной программе софинансирования

У приморцев есть выбор: подать заявку на участие в программе по 185-ФЗ или в краевую программу «Дом, в котором мы живем». Обе предполагают софинасирование со стороны жильцов. Обычно от 5% и более от всей суммы ремонта. Деньги не маленькие, поэтому подходить к решению о том, какие работы будут производиться, необходимо взвешенно и профессионально.

В этом случае комплексное обследование многоквартирного жилого дома именно то, что поможет жильцам определиться с перечнем необходимых работ.

«Когда проводиться комплексное обследование, то ни один элемент дома не остается без внимания, по каждому из них выдаются заключение и рекомендации. В соответствии с этим жильцы смогут сделать выбор, что для их дома важнее - ремонт фасада или инженерных систем. У каждого дома свои потребности и часто «на глаз» сложно определить, что в доме требует ремонта в первую очередь. Бывает так, что жильцы настаивают на одном виде работ, но после проведения экспертизы понимают необходимость абсолютно других решений. Часто Управляющие компании или ТСЖ приводят результаты комплексного строительно-технического обследования в качестве аргумента в пользу конкретных работ на общем собрании собственников. Тогда и у людей не остается вопросов и непонимания, почему предпочтение отдали, например, ремонту канализации» - делится опытом Роман Шубин, директор компании «ПрофЭкспертиза».     

Так как в рекомендациях экспертов прописывается весь комплекс необходимых работ, то на основании такой экспертизы можно составлять план и смету капитального ремонта. Тем более, что  заключение экспертизы входит в обязательный пакет документов при оформлении заявки на участие в программах. Заключение о неудовлетворительном состоянии здания может добавить дому шансов в  получении денег раньше домов-конкурентов. Ведь стать обладателями траншев хотят многие, а объем финансирования не позволяет удовлетворить все заявки.  

Приятным бонусом является и то, что благодаря комплексной экспертизе легко можно спланировать и расставить приоритеты не только по капитальному, но и по текущему обслуживанию дома.  Ведь обследованию подвергается не только сам дом, но и придомовая территория,  дополнительные конструкции: козырьки, подпорные стены и многое другое. Поэтому советы экспертов по тем элементам, которые не будут включены в программу капремонта,  не пропадут зря. Их можно реализовать на доме поэтапно, постепенно включая эти работы в будничное обслуживание  многоэтажки.

В чем еще может помочь комплексная экспертиза?

1.       Вернуть деньги за некачественный капитальный ремонт

Часто собственники не довольны качеством произведенного капитального ремонта. Обычно подрядчики завышают сметы, вместо заявленных используют более дешевые материалы, не секрет, что после окончания ремонта вскрываются какие-то недоработки. В договоре подряда всегда прописан гарантийный срок, в течение которого строители обязаны за свой счет устранять недостатки, но зачастую собственники и подрядчики не могут договориться.

«В этом случае  опять же потребуется проведение экспертизы. После обследования эксперт выявит недоработки, определит их причину. Часто приходится проводить обследования на предмет соответствия выполненных работ, заявленных в сметах. Бывает так, что в документах определены одни работы, а на самом деле выполнены другие, более дешевые. Расхождения порой составляют миллионы рублей» - рассказывает директор компании «ПрофЭкспертиза» Роман Шубин.

После того как независимое заключение по обследованию дома на руках, собственники могут смело отправляться в суд. Документ станет главным доказательством правомерности их требований.  Таким образом, жильцы или Управляющая организация могут обязать подрядчика переделать работу качественно или вернуть потраченные лишь на бумаге  деньги.

2.       Проверить работу  Управляющей компании или ТСЖ

Ежегодно Управляющие компании или ТСЖ обязаны отчитываться пред собственниками: куда были потрачены платежи жителей, какие работы на доме были произведены. Насколько соответствуют документы реальному положению дел - вопрос, который волнует большинство жильцов.  Ведь далеко не каждый знает, сколько денег  требуется для ремонта кровли или во сколько обходиться ремонт труб в подвале. Независимая экспертиза дает возможность жителям проверить наверняка расходование средств на проведенные ремонты.

При этом заказать такую экспертизу может и обычный житель. Широка практика, когда жильцы объединяются и оплачивают проведение обследования, если хотят проверить работу своей Управляющей компании.  Можно провести общее собрание собственников и поручить УК или ТСЖ заказать экспертизу за счет средств, собранных по статье «содержание и текущий ремонт жилья». 

Но что если экспертиза не выявит хищений? В таком случае ТСЖ или УК смогут подтвердить перед собственниками качество и уровень своей работы.  Доверие жителей для таких компаний должно стоять на первом месте. А полученные рекомендации экспертов можно использовать при планировании работ на следующий год.

3.       Аргумент при покупке и продаже недвижимости

Еще недавно покупая квартиру, мало кто задумывался об общем состоянии дома, его коммуникаций, конкретных конструктивных элементов. Сегодня, когда жилой фонд ветшает с каждым годом, потенциальные покупатели все больше обращают на это внимание.

«У людей появилось понимание, что вместе с квартирой они приобретают и ответственность за дырявые трубы, текущие кровли и прочие печальные результаты нерадивого содержания дома. Рано или поздно им придется поучаствовать своим деньгами в капитальном ремонте дома.  Есть и такие дома, в которых имеются весьма серьезные проблемы: скрытые трещины фундаментов, постепенно смещающиеся стены, прогибы плит перекрытий, но это не всегда возможно определить визуально»  - рассказывает Роман Шубин. «Судьба таких домов - или серьезный капитальный ремонт, или окончательный переход в категорию «непригодных для проживания». Никому не хочется купить квартиру, сделать в ней дорогостоящий ремонт, а потом еще вложить десятки тысяч рублей на приведение в порядок общего имущества, а то и вовсе остаться без крыши над головой».

Чтобы быть на 100% уверенным в приобретаемом жилье, покупатель может ознакомиться с результатами комплексного строительно-технического обследования дом. Наличие такого документа поможет и продавцу квартиры быстрее найти нового хозяина своим квадратным метрам.

Заказать проведение комплексного строительно-технического обследования многоквартирного жилого дома, а также получить консультацию по всем вопросам обследования и оценки недвижимости Вы можете в компании «ПрофЭкспертиза» г. Владивосток, ул. Стрельникова, 12.

Тел: (423) 249-59-01, (423) 261-11-02

 

 

К началу страницы

 

Общедомовые приборы учета: кто будет платить за их установку?

Общедомовые приборы учета: кто будет платить за их установку?
  2 Апреля 2012

     До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы
общедомовыми приборами учета.   Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому  собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно  это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают  свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение - надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам.  Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания. 

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют». 

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий  для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд.  Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК  не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

  Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им  грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

-  на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20  до 30 тысяч рублей

-  на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

 для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц - в размере от 5 до 10 тысяч рублей

-  на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, - от 10 до 15 тысяч рублей

-  на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ  грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12  закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

Версия для печати Весия для печати

 

К началу страницы

Информация